Helsingin vanhojen yksiöiden markkina on elänyt viime vuosina selkeän murrosvaiheen. Korkojen nousu, kuluttajien varovaisuus ja sijoittajakysynnän hiipuminen ovat näkyneet hinnoissa ja myyntiajoissa. Hintaseurantapalvelun tuore data vuosilta 2024–2026 antaa hyvän kokonaiskuvan siitä, missä markkina tällä hetkellä kulkee.
📊 Mitä data kertoo?
Hintaseurantapalvelun hakuehdoilla (Helsinki, 1h, kerrostalo, rakennettu ennen 2000) löytyi 2319 toteutunutta kauppaa ajalta 18.3.2024–31.3.2026. Keskeiset luvut ovat:
Keskimääräinen neliöhinta: 5 569 €/m²
Mediaanineliöhinta: 5 556 €/m²
Keskimääräinen velaton hinta: 163 678 €
Keskimääräinen asuinala: 29 m²
Keskimääräinen myyntiaika: 95 päivää (mediaani 70 päivää)
Nämä luvut kertovat markkinasta, joka on edelleen arvokas mutta selvästi pehmentynyt huippuvuosista.
📉 Hintojen kehitys 2024–2026
1. Neliöhinnat ovat laskeneet maltillisesti
Neliöhinnat ovat asettuneet noin 5 500–5 600 €/m² tasolle. Tämä on selvästi alempana kuin 2021–2022, jolloin kantakaupungin yksiöistä maksettiin jopa 7 000–9 000 €/m².
Kauppalistauksista näkyy suuri vaihteluväli:
Edullisimmat alueet: n. 2 900–3 200 €/m²
Keskihintaiset alueet: 4 000–5 500 €/m²
Kalleimmat alueet: 7 000–9 200 €/m²
Esimerkiksi Merimiehenkadun 19 m² yksiö myytiin 9 210 €/m² hintaan maaliskuussa 2026.
2. Myyntiajat ovat pidentyneet
Keskimääräinen myyntiaika on 95 päivää, mikä kertoo ostajien varovaisuudesta ja siitä, että hinnoittelun on osuttava kohdalleen.
3. Sijoittajakysyntä on edelleen vaisua
Korkeat korot ja vuokratuottojen heikkeneminen ovat vähentäneet sijoittajien aktiivisuutta. Tämä näkyy erityisesti edullisempien alueiden yksiöissä, joissa hinnat ovat laskeneet eniten.
4. Hyväkuntoiset kantakaupungin yksiöt pitävät pintansa
Hyvin remontoidut ja hyvillä sijainneilla olevat yksiöt myyvät edelleen nopeasti ja korkeilla neliöhinnoilla. Sijainnin merkitys on korostunut entisestään.
🔮 Näkymät loppuvuodelle 2026
Markkina hakee edelleen tasapainoa, mutta muutama trendi on selvä:
Hintojen lasku on hidastunut.
Ostajat palaavat markkinalle korkojen tasaantuessa.
Laadukkaat ja hyvin hoidetut yksiöt säilyttävät arvonsa parhaiten.
Kun kuluttajien luottamus vahvistuu, yksiöt ovat tyypillisesti ensimmäisiä kohteita, joissa kysyntä piristyy.
Helsingin vanhojen kerrostaloyksiöiden hinnat ovat laskeneet 2024–2026, mutta markkina on selvästi vakautumassa. Keskimääräinen neliöhinta on noin 5 569 €/m², ja myyntiajat ovat pidentyneet. Sijoittajakysyntä on edelleen maltillista, mutta hyväkuntoiset ja hyvin sijaitsevat yksiöt pitävät pintansa.
Kiinteistöveljekset Himanen Oy:n näkökulmasta tämä on aikaa, jolloin:
ostajat löytävät hyviä mahdollisuuksia,
myyjät hyötyvät realistisesta hinnoittelusta ja laadukkaasta esillepanosta,
ehostus- ja sisäänmuuttoremontit voivat tuoda selkeän kilpailuedun.
Julkaistu
Ota yhteyttä